• Vietnamese
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА ВЬЕТНАМСКОМ ЯЗЫКЕ
  • English
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  • Français
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА ФРАНЦУЗСКОМ ЯЗЫКЕ
  • Español
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ
  • 中文
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА КИТАЙСКОМ ЯЗЫКЕ
  • 日本語
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА ЯПОНСКОМ ЯЗЫКЕ
  • ລາວ
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА ЛАОССКОМ ЯЗЫК
  • ភាសាខ្មែរ
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА КХМЕРСКОМ ЯЗЫКЕ
  • 한국어
    ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ ВЬЕТНАМ НА КОРЕЙСКОМ ЯЗЫКЕ

НОВОСТИ

Утвержден инвестиционный проект по строительству не менее 1 млн. квартир социального жилья

3 апреля заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал Постановление 388/QD-TTg премьер-министра об утверждении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн. квартир социального жилья для малообеспеченных лиц нп период 2021- 2030 гг.». Проект направлен на развитие социального жилья, жилья для рабочих по ценам, приемлемым для семей со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и служащих в городских районах, промышленных парков и зон экспортной переработки.

Государство поощряет все отрасли экономики к развитию жилищного строительства, чтобы создать условия для того, чтобы каждый имел жилье в соответствии с рыночным механизмом, чтобы удовлетворить все потребности людей; и в то же время иметь политику поддержки жилья для бенефициаров социальной политики, людей с низкими доходами и бедных, сталкивающихся с жилищными трудностями, способствуя политической стабильности, обеспечивая социальную безопасность и городское и сельское развитие в направлении цивилизации и современности.

Стремясь к 2030 году, общее количество готовых квартир в населенных пунктах составит около 1.062.200. При этом в период 2021- 2025 гг. будет сдано около 428.000 квартир; а в период 2025–2030 гг. - около 634.200 квартир.

• При планировании необходимо четко определить земельный фонд под строительство социального жилья

Для содействия развитию социального жилья и жилья для рабочих в ближайшее время Министерство строительства предлагает ряд решений; продолжая совершенствовать институты и законы о социальном жилье для малообеспеченных людей и работников индустриальных парков.

В частности, изучение и разработка проекта постановления Национального собрания, апробирующего ряд политик, способствующих развитию социального жилья, и внесение поправок в Закон о жилье 2014 года в соответствии с Законом о земле (с поправками), Законом о торгах (с поправками), налоговым законодательством и руководящими правовыми документами, которые вносят поправки в механизмы и политику в социального жилья.

Об отводе земельного фонда под социальное жилье, жилье для работающих, внесении изменений и дополнений в положения о земельных участках, отведенных под социальное жилищное строительство, в направлении при разработке и утверждении градостроительного планирования и планирования строительства в сельской местности, планирования развития индустриальных парков, исследований и учебных зон, народные комитеты, уполномоченные утверждать планировку, должны четко определить площадь земли, предназначенную для строительства социального жилья на уровне провинции и района; время от времени следить за тем, чтобы земельный фонд, отведенный под социальное жилищное строительство, соответствовал местным генеральным планам, планам землепользования, программам и планам жилищного строительства населенного пункта; рассматривать цель развития социального жилья как пятилетнюю ежегодную цель социально-экономического развития населенного пункта.

Важно внести дополнения в Положение о планировке и обустройстве земельного фонда для застройки жилых помещений в части, что при формировании и утверждении планировки индустриальных парков земельный фонд должен обустраиваться на торгово-служебных землях индустриального парка под строительство для целей проживания, обслуживания, коммунально-бытового обслуживания работников, работающих на предприятиях данного индустриального парка.

• Реализовать кредитную программу на сумму около 120.000 млрд. донгов.

В отношении кредитов на строительство социального жилья определено, что инвестиции в строительство социального жилья для малообеспеченных работников являются статьей вложения в среднесрочный и долгосрочный капитал населенного пункта.

Внесение изменений и дополнений в положения об источниках капитала для жилищного строительства ведется посредством положений о новых источниках капитала и оптимизации существующих источников капитала с целью ограничения зависимости от источников капитала из государственного бюджета в направлении дополнительного добавления капитала из инвестиционных фондов местного развития для строительства социального жилья, ограничение целевого использования капитала государственного бюджета на развитие инфраструктуры в соответствии с положениями Закона о государственных инвестициях, дополняя форму привлечения капитала из-за рубежа для строительства социального жилья.

В ближайшем будущем будет сосредоточено внимание на координации с Государственным банком Вьетнама для реализации кредитной программы на сумму около 120.000 млрд. донгов и специальных кредитных пакетов для инвесторов и покупателей жилья в рамках проектов социального жилья, кредиты на жилье для рабочих предлагаются по процентной ставке на 1,5-2% ниже, чем средняя среднесрочная и долгосрочная кредитная ставка в донгах в государственных коммерческих банков (включая Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) на рынке в каждый период, а негосударственные коммерческие банки имеют право на каждый конкретный кредитный пакет в соответствии с указаниями. в Постановлении Правительства № 33/NQ-CP от 03.11.2023. Отбор инвесторов в проекты социального жилищного строительства в направлении поощрения инвестиций в социализацию, внесение изменений и дополнений в правила отбора инвесторов в проекты социального жилищного строительства проводится в направлении единообразия и консенсуса Министерство с другими соответствующими законами (инвестиции, государственные инвестиции, строительство, земля, торги).

Внесение дополнений в Положение об отборе инвестора в проект строительства жилых помещений для работников ведется в направлении закрепленного за ними хозяйственного предприятия инфраструктуры индустриального парка с одновременным выполнением функций инвестора в строительстве инфраструктуры жилых помещений. После завершения инвестиций в инфраструктуру жилья для рабочих инвесторы уровня I могут инвестировать в строительство гостевых домов самостоятельно или передать их Правлению провинциального индустриального парка для передачи существующей инфраструктуры Всеобщей конфедерации труда Вьетнама или предприятий в индустриальных парках, а предприятия с функцией жилищного бизнеса (инвесторы Уровня II) инвестируют средства в строительство жилых помещений для рабочих.

• Внесение изменений и дополнений в положения о стимулировании инвесторов, чтобы они были более существенными

Внесение изменений и дополнений в положения о стимулировании инвесторов, чтобы они были более существенными, в том смысле, что 20% коммерческой площади земель в проектах социального жилья учитываются отдельно, а не во всем проекте, а разумные и обоснованные расходы в процессе инвестирования и ведения бизнеса в сфере социального жилья включаются в стоимость.

Панируется внести поправок в закон о налоге на добавленную стоимость и подоходном налоге с предприятий таким образом, чтобы инвесторы в проекты социального жилья для сдачи в аренду имели право на большее снижение налога на добавленную стоимость и налога на прибыль, чем в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду, покупки и продажи.

Поправки предусматривают, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади социального жилья в проекте для сдачи в аренду, а инвестор может продать его только после 5 лет ввода в эксплуатацию стороне, не принуждающей собственнику. Инвесторы должны резервировать жилищные фонды для аренды, бизнес-планы (продажа, аренда, покупка в аренду) по решению инвестора.

• Бенефициары политики социального жилья

В отношении льготников социальной жилищной политики выделить работников в отдельную группу, в том числе рабочих, разнорабочих, специалистов, работающих на предприятиях индустриальных парков, промышленных кластеров, зон экспортной переработки, парков высоких технологий (далее – индустриальные парки) и производственных предприятий в индустриальных парках; иметь свои собственные механизмы и политику по разработке типа жилья для сдачи в наем работникам. Дополнительными бенефициарами являются предприятия, которые покупают, арендуют или арендуют социальное жилье для сотрудников в арендуемой ими единице.

В части решений по организации реализации и реализации проектов социального жилья и жилья для работников, министерства и ведомства продолжать рассмотрение и выявление недостатков, трудностей и проблем; определяют причины, а затем предлагают решения. В первую очередь важно ориентироваться на незамедлительное внесение изменений в нормативные документы, находящиеся в ведении правительства, министерств, отраслей и местностей, обеспечение синхронизации, прозрачности, полной децентрализации, сокращение административных процедур...

Для обеспечения цели строительства социального жилья к 2030 году необходимо около 849.500 млрд. донгов (в основном из капитала социализации) для выполнения поставленной цели к 2030 году по завершению строительства 1.062.200 квартир для населения и работников. Поэтому необходимо сосредоточить и уделить первоочередное внимание кредитованию проектов социального жилья, жилья для работников, обеспечения социальной защиты и работы.

В процессе разработки политики, исследований и предложений обнародовать политику в направлении пост-аудита (цена продажи, условия...).

• Разработка, изменение и дополнение местных программ и планов жилищного строительства.

Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения в срочном порядке завершить разработку, изменение и дополнение местных программ и планов жилищного строительства; в которых уточняются цели социального жилья для малоимущих и работников индустриальных парков в соответствии с Национальной стратегией развития жилищного строительства на период 2021–2030 гг. с перспективой до 2045 года, утвержденной премьер-министром под № 2161/QD-TTg от 22 декабря 2021 года в качестве основания для утверждения инвестиционных проектов.

Местный глава должен определить, что это личная политическая обязанность; разработку и утверждение конкретных планов реализации инвестиций в проекты социального жилья по годам и периодам с настоящего момента до 2030 года, обеспечивающих потребности населенного пункта; в то же время должны быть решения для ускорения инвестиций и строительства текущих проектов, проектов с инвестиционной политикой или планирования, организации и обнародованию расчищенных земельных фондов для обслуживания, развития социального жилья, жилья для рабочих для рассмотрения и предложения проектов; обеспечить к 2030 году завершение инвестиций для не менее чем 1 млн. квартир по всей стране.

Местные органы должны нести ответственность за обнародование и представление земельного фонда для инвестиций в социальное жилье предприятиям для исследований и инвестиционных предложений; сбалансировать и выделить местные бюджеты для поощрения и предоставления дополнительных стимулов, чтобы призвать отрасли экономики к участию в инвестициях и развитии социального жилья в местности.

ИЖВ/ВИА

 Если не принять решительных мер по снятию желтой карточки, она может стать красной

Если не принять решительных мер по снятию «желтой карточки», она может стать «красной»

Без более решительных действий по отмене предупреждения о “желтой карточке” Вьетнам может столкнуться с “красной карточкой” от Европейской комиссии (ЕК), что означает, что ему будет запрещено экспортировать морепродукты в Европу, заявил заместитель премьер-министра Чан Лыу Куанг

Top