Аренда офиса в Ханое. Фото: vietnambiz
|
За первые три квартала этого года ВРП Ханоя увеличился на 3,3% в годовом исчислении, а национальный ВВП увеличился на 2,1%. Азиатский банк развития прогнозирует, что в этом году ВВП Вьетнама вырастет на 1,8%, в то время как в других странах Юго-Восточной Азии ожидается его снижение. С прогнозом роста в 6,3% на 2021 год Вьетнам будет лидером в Юго-Восточной Азии.
Соглашения о свободной торговле (ССТ) положительно повлияют на показатели рынка из-за тарифных обязательств, высокой конкурентоспособности, значительных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и экономического роста. Продолжающаяся напряженность в торговых отношениях между США и Китаем приведет к тому, что все больше транснациональных корпораций обдумывают перевод производства во Вьетнам.
Зарубежные арендаторы, особенно предприятия с ПИИ, заинтересованы в качественных офисных помещениях. Хоанг Нгует Минь, заместитель директора по инвестициям Savills Vietnam, сказала: “Есть ключевые факторы, которые делают офисы в Ханое одним из самых привлекательных сегментов для иностранных инвесторов, ищущих позициюв сфере вьетнамской недвижимости”.
Во-первых, это увеличение притока прямых иностранных инвестиций, связанное с ростом спроса на офисные помещения. Иностранные инвесторы имеют опыт строительства офисных зданий международного стандарта, отвечающих требованиям иностранных арендаторов. Это также улучшает заполняемость, когда новостройки вводятся в эксплуатацию. По сравнению с другими классами активов, офисы с договорами аренды на срок от 3 до 5 лет обеспечивают стабильный денежный поток инвесторов. Дополнительную привлекательность добавляет высокий уровень заполняемости в крупных городах Вьетнама, при этом Ханой составляет около 90% в течение последних 5 лет.
Во-вторых, прибыль от офисных зданий. Валовая операционная прибыль (GOP) составляет до 30% для пятизвездочных отелей и до 50% для трех- и четырехзвездочных отелей, тогда как показатель для офисных зданий в Ханое может достигать 80%.
По словам Минь, это означает, что Ханой привлекает все большее внимание инвесторов из Сингапура, Японии и Республики Корея. Арендная плата за офисы в Ханое ниже, чем в Хошимине. В центральных деловых районах (CBD) аренда офисов класса “A” в Хошимине составляет до 60 долл. США за 1 кв. м против 43 долл. США за 1 кв. м в Ханое.
Ожидается, что офисный сегмент Ханоя довольно скоро достигнет паритета. Заполняемость в целом оставалась стабильной, а эффективное сдерживание COVID-19 успокоило инвесторов, добавив дополнительную привлекательность Вьетнаму как оперативной базе.
Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: “По сравнению с другими городами региона, в которых наблюдается резкое падение занятости, Ханой остается привлекательным и стабильным рынком. По сравнению со странами АСЕАН, заполняемость офисов в Ханое на 94% снизилась всего на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уступив Сингапуру и Хошимину. Это показывает потенциал для устойчивого восстановления после пандемии”.
К 2022 году в Ханое будет введено в эксплуатацию около 192.000 кв. м из 17 проектов, причем большая часть предложения класса “А” будет поступать во внутренние районы. Известные проекты включают Century Tower в четвертом квартале этого года, Vinfast Tower и BRG Grand Plaza в 2021 году и Lotte Mall Hanoi в 2022 году.
В последнее время нижние этажи в некоторых многоквартирных домах перешли в офисные помещения. По данным Savills Vietnam, это наряду с большим предложением в будущем поможет снизить среднюю заполняемость и арендную плату в следующие два года.
В долгосрочной перспективе офисные застройщики будут стремиться улучшить стандарты в области здравоохранения, безопасности и эксплуатации. Эффективное управление и более устойчивое или экологичное проектирование - две области, которые помогут инвесторам добиться большего успеха.
ВИА
