寄望于外资
2015年7月1日起生效的《住房法》（修正案）允许外国人购买一个项目房屋总数的30%。建设部颁布的实施细则规定首期50年所有权期满可以延期50年。业内人士认定这一点将为外国人买房“敞开大门”。
胡志明市房地产协会副主席黎志孝指出，《住房法》（修正案）扩大了房屋占有对象，特别是外国人只要持有越南入境签证就可买房。“这一积极转变在一定程度上刺激了房地产市场的需求，激励外资注入越南，助力解决当前资金短缺和房产积压问题”。
值得一提的是，近年来影响房地产市场的一个因素：越南侨汇逐年递增。对外国人包括越侨在内开放房地产市场是引进外资的应时之策。越南Capital投资基金某专家认为，除了买房来住之外，买房出租会给投资商带来持久而合理的收入，也是优于其他投资渠道的选择。
另方面，宽松信贷政策的出台，允许房地产企业主动联合银行向买房人提供债期和利息灵活的贷款。估计买房人的80% 需要银行贷款。现在，银行和房地产企业可以给买房人提供房价70%至80% 的贷款，还债期长，进度灵活，利息不高。
提高专业水平
《房地产经营法》（ 修正案） 规定房地产经营企业的法定资本不得低于200亿盾。投入用地不到20公顷和用地20公顷以上的自有资金至少依次占到总投资额的20% 和15% 。这就可以淘汰劣势企业，限制曾经发生的非法筹资行为。
黎志孝博士表示，规定高额资金可以淘汰那些“徒手擒贼”的房地产开发商，选取实力雄厚的开发商。
越南房地产协会代秘书长陈玉光认为，《房地产经营法》（修正案）放宽房地产项目的转让将会推动项目的买卖。为了迎接这一机会，开发商必须自我转变，克服资金、管理能力和业务水平等的弱点。
之前，政府颁布的61/NQ-CP号决议所 提出的为生产经营企业解除困难，支持市场，解决烂债的办法带来了 市场的变化 。那些资金匮乏，经验不足，“赶浪潮”牟利的开发商逐渐淘汰，留存的企业专业水平不断提升。有的调整产品结构 ，提高产品质量；有的努力展开项目；有的推出优惠付款政策，买房人只要先付30%至50%即可认房，在一至 三年内分期付款，甚至免除利息。
在新政策的引导下，房地产市场已经走上正轨，有望稳健发展。
2015年7月1日起生效的《住房法》（修正案）允许外国人购买一个项目房屋总数的30%。建设部颁布的实施细则规定首期50年所有权期满可以延期50年。业内人士认定这一点将为外国人买房“敞开大门”。
胡志明市房地产协会副主席黎志孝指出，《住房法》（修正案）扩大了房屋占有对象，特别是外国人只要持有越南入境签证就可买房。“这一积极转变在一定程度上刺激了房地产市场的需求，激励外资注入越南，助力解决当前资金短缺和房产积压问题”。
 《住房法》和《房地产经营法》（修正案）将会推动房地产项目的买卖，特别是允许外国人在越南购买房子。本报记者 仲正 摄  随着越南侨汇逐年增长的情况，越南为外国人和侨胞买房敞开大门将对房地产市场产生较大影响。本报记者 仲正 摄  越南最大房地产集团之一守德住房开发股份公司的一个项目。本报记者 金芳 摄 |
| 建设部的统计显示，2015年第一季度河内和胡志明市房地产交易成功依次为4250和3950宗，同比增长近三倍，其中高档产品占26%，上季度只有14% 。 |
另方面，宽松信贷政策的出台，允许房地产企业主动联合银行向买房人提供债期和利息灵活的贷款。估计买房人的80% 需要银行贷款。现在，银行和房地产企业可以给买房人提供房价70%至80% 的贷款，还债期长，进度灵活，利息不高。
提高专业水平
《房地产经营法》（ 修正案） 规定房地产经营企业的法定资本不得低于200亿盾。投入用地不到20公顷和用地20公顷以上的自有资金至少依次占到总投资额的20% 和15% 。这就可以淘汰劣势企业，限制曾经发生的非法筹资行为。
黎志孝博士表示，规定高额资金可以淘汰那些“徒手擒贼”的房地产开发商，选取实力雄厚的开发商。
越南房地产协会代秘书长陈玉光认为，《房地产经营法》（修正案）放宽房地产项目的转让将会推动项目的买卖。为了迎接这一机会，开发商必须自我转变，克服资金、管理能力和业务水平等的弱点。
 在胡志明市富润郡阮文追路92号的SSG集团房地产交易中心。本报记者 金芳 摄  SSG 集团的Saigon Pearl – Villas高档别墅。本报记者 金芳 摄  SSG 集团专门提供Saigon Pearl，草田 Pearl，Saigon Airport Plaza, SSG Tower等高档公寓， 有助于改变胡志明市的面貌。本报记者 金芳 摄  在胡志明市的SSG集团高档公寓区。本报记者 金芳 摄 |
之前，政府颁布的61/NQ-CP号决议所 提出的为生产经营企业解除困难，支持市场，解决烂债的办法带来了 市场的变化 。那些资金匮乏，经验不足，“赶浪潮”牟利的开发商逐渐淘汰，留存的企业专业水平不断提升。有的调整产品结构 ，提高产品质量；有的努力展开项目；有的推出优惠付款政策，买房人只要先付30%至50%即可认房，在一至 三年内分期付款，甚至免除利息。
在新政策的引导下，房地产市场已经走上正轨，有望稳健发展。
黄杨（越通社/信息报）
