Economía

Nuevas leyes estimulan el mercado de bienes inmuebles

Numerosas leyes nuevas, que tendrán un impacto directo en el mercado de bienes inmuebles de Vietnam, entraron en vigor el primero de julio de 2015, incluyendo las leyes modificadas sobre vivienda y sobre negocios de bienes raíces, las cuales se espera vigoricen mercado inmobiliario nacional y contribuyan a su a desarrollar sostenible.
Expectativa de afluencia de dinero extranjero

La Ley revisada sobre Vivienda, que entró en vigencia el primero de julio de 2015, facilita a los extranjeros la compra y el uso de propiedad residencial. El número de condominios de propiedad de organizaciones e individuos extranjeros no excederá el 30 % del número total de los condominios en un edificio de pisos.

De acuerdo con un proyecto de decreto del Ministerio de Construcción, que proporciona directrices para la aplicación de la Ley revisada sobre la Vivienda, los extranjeros tienen derecho a extender la duración de la propiedad de una casa por un período adicional de 50 años después de la expiración del primer certificado de propiedad de 50 años. Con estos cambios, muchos esperan que la afluencia de dinero extranjero vigorizará el mercado inmobiliario de Vietnam y lo ayudará a ser más maduro.


. La Ley revisada sobre Vivienda ha estimulado el mercado de bienes raíces y lo ha abierto
a los extranjeros que quieren comprar casas en Vietnam. Foto: Trong Chinh – VNP.


Con la creciente cantidad anual de remesas desde el exterior, otro factor que ha influido en el mercado
inmobiliario en los últimos años. Foto: Trong Chinh


Proyecto de la Corporación de Urbanización de Thu Duc, uno de los principales grupos de
bienes raíces de Vietnam. Foto: Kim Phuong – VNP.

Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que en el primer trimestre de 2015, el número de transacciones de bienes raíces con éxito en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh llegó a 4 250 y 3 950, respectivamente, tres veces más que en el mismo período de 2014. Las transacciones de apartamentos de alto rango representan el 26 % de las realizadas, mientras que las del último trimestre fueron solo de 14 %.
Según el doctor Le Chi Hieu, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la Ley revisada sobre Vivienda amplía los temas y las condiciones para ser propietario de casas en Vietnam, incluidos los extranjeros que están legalmente autorizados a vivir y trabajar en el país. “Estos cambios positivos han contribuido a estimular el mercado de bienes raíces, atrayendo más inversión extranjera en Vietnam y dando solución a problemas relacionados con el capital o el volumen de inventarios en el mercado”, dijo Hieu.

Es imposible no hablar de la creciente cantidad anual de remesas desde el exterior, otro factor que ha influido en el mercado inmobiliario en los últimos años. Por ello, se cree que los cambios en la ley, que proporcionan condiciones favorables para que los extranjeros inviertan en el sector inmobiliario, permite esperar a este flujo de divisas.

De acuerdo con un experto de la Ltd. VinaCapital Vietnam Opportunity Fund, además de la compra de viviendas de uso residencial, las de alquiler son mucho más atractivas en comparación con otras inversiones, ya que prometen ofrecer a los inversores una renta adecuada. Por lo tanto, el mercado de los alquileres de viviendas se va a desarrollar con fuerza, lo que contribuye al desarrollo general del mercado de bienes raíces.

Por otro lado, en los últimos años las políticas de crédito transparentes y abiertas han facilitado a las empresas conectar de forma proactiva con los bancos para obtener paquetes de préstamos con un rango de duración e interés flexibles, lo que apoya a los compradores de vivienda. Se estima que el 80 % de ellos solicitarán créditos, por lo que los bancos y los inversores ahora ofrecen a los clientes préstamos a largo plazo con un período de pago flexible e interés competitivo, lo cual influye en que se dispare la demanda de viviendas.

Las empresas operan de manera más profesional

La Ley revisada sobre Negocios de Propiedad Inmobiliaria establece un nuevo umbral de capital legal de 20 000 millones de dongs para todas las empresas de bienes raíces. Los inversores que llevan a cabo proyectos de desarrollo de viviendas residenciales deben invertir (utilizando su propio capital), como mínimo, el 20 % del capital total de inversión de cualquier proyecto que utilice menos de 20 hectáreas de terreno. Eso disminuye al 15 % el capital total de inversión para un proyecto de 20 hectáreas o más de terreno. Esto ayuda a eliminar las empresas ineficientes y a limitar el capital movilizado de manera ilegal de las empresas que concurren al mercado de bienes raíces.

El doctor Le Chi Hieu precisó que el nivel bastante alto de capital facilita a los inversores que tienen capacidad financiera en el sector inmobiliario y elimina a los que “ganan por nada”.

Tran Ngoc Quang, secretario general interino de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la Ley revisada sobre Negocios de Propiedad Inmobiliaria, con muchas nuevas disposiciones en la transferencia de proyectos, estimula la compra y venta de estos. Sin embargo, ante esta tendencia, las empresas de bienes raíces deben cambiar y superar deficiencias en el potencial económico, la capacidad de gestión y de recursos humanos.


Intercambio de bienes raíces del Grupo SSG en el No.92 de la calle de Nguyen Van Troi, distrito de Phu Nhuan,
Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Kim Phuong – VNP.


La zona Saigon Pearl – Villas con 126 villas de lujo junto al banco al margen ribereña
del grupo SSG. Foto: Kim Phuong - VNP.


El grupo SSG es famoso con sus proyectos de edificios de pisos lujosos como Saigon Pearl, Thao Dien Pearl,
Saigon Airport Plaza, SSG Tower, Cape Pearl, Mỹ Đình Pear…, contribuyendo en gran medida en
el carmbio de la infraestructura metropolitana de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Kim Phuong.


. Villas de lujo del Grupo SSG en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Kim Phuong – VNP.

Antes, el Decreto 61/NQ-CP emitido por el Gobierno para complementar el Decreto No. 2 en algunas resoluciones y eliminar los obstáculos a la producción y el comercio de las empresas, apoyar el mercado y resolver las deudas incobrables también tuvo un impacto positivo en este sector. Todas las empresas que operaban de forma ineficaz, carecían de experiencia y capital o tenían actividades mercenarias fueron excluidas gradualmente. El resto se hizo más profesional.

En los últimos años, las empresas han ajustado sus estructuras y la calidad de sus productos básicos. Muchas se esfuerzan en elaborar proyectos y ofrecer un método de pago flexible, como el aporte de solo el 30-50 % del valor total de un apartamento de traspaso y el resto en un período de 1-3 años, incluso sin intereses.

Con estas nuevas leyes, el mercado inmobiliario está en el camino correcto y se compromete a desarrollarse de manera sostenible en el futuro..
Compilado por Hoang Duong (Periódico Tin Tuc / VNA)

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