Ожидаемый денежный поток из-за рубежа

Закон о жилье (с изменениями), вступающий в силу с 1 июля 2015 года, разрешает иностранцам покупать до 30% от общего количества квартир в нескольких проектах. Предлагаемый законопроект Министерством строительства позволяет иностранцам продлевать срок владения жильем на следующие 50 лет после истечения первых 50 лет владения им. Эксперты считают, что этот законопроект откроет двери для иностранцев, желающих купить жилье во Вьетнаме.

По словам заместителя председателя Ассоциации недвижимости города Хошимина доктора Ле Чи Хиеу, Закон о жилье (с изменениями)определяет более широкий круг владельцев недвижимости. В частности, иностранцы, которые получили визу во Вьетнам,имеют право купить жилье. «В настоящее время это положительное изменение в определенной степени способствует удовлетворению спроса на недвижимость, решению проблем, связанных с капиталом или с инвентарём на рынке недвижимости, а также поощряет иностранные инвестиции во Вьетнам», - сказал г-н Хиеу.

Закон о жилье (с изменениями) делает рынок недвижимости более активными и что особенно важно открывает двери для иностранцев, желающих купить дома во Вьетнаме. Фото: Чонг Чинь Разрешение иностранцам инвестировать в недвижимость во Вьетнаме с целью получения денежных переводов, объем которых постепенно увеличивается в течение многих лет, также оказывает влияние на рынок недвижимости. Фото: Чонг Чинь Проект АО «Thuduc House» одной из крупнейших групп на рынке недвижимости во Вьетнаме. Фото: Ким Фыонг

По статистике Министерства строительства, в первом квартале 2015 года количество успешных сделок в Ханое и Хошимине составило 4.250 и 3.950 сделок. Это почти в три раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Число сделок купли-продажи квартир высокого класса составило 26% от общего числа сделок против 14% за четвертый квартал 2014 года.

В последние годы наблюдается такая тенденция, влияющая на рынок недвижимость стабильное увеличение денежных переводов во Вьетнам в течение многих лет. Это подходящий момент, чтобы открыть рынок недвижимости Вьетнама для иностранцев, в том числе для вьетнамцев проживающих за рубежом. Вьетнам даст возможность ориентировать этот денежный поток в инвестиции на рынке недвижимости. По мнению эксперта из инвестиционного фонда «Vina Capital»,  наряду с покупкой жилого дома или квартиры, приобретение недвижимости с последующей целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом по сравнению с другими инвестиционными возможностями, потому что сдача в аренду недвижимости приносит инвесторам потенциальный разумный доход. Таким образом, в будущем рынок аренды жилья будет активно развиваться и оказывать соответствующую поддержку развитию рынка недвижимости.

С другой стороны, открытая кредитная политика позволяет предприятиям сотрудничать  с банками и формировать кредитные портфели для клиентов с гибкими условиями кредитования: гибкие сроки кредитования, гибкие процентные ставки. По оценкам специалистов, 80% покупателей жилья хотят взять кредит в банке. Банки и инвесторы оказывают поддержку клиентам посредством предоставления долгосрочных кредитов с гибким графиком погашения и размером поддержки до 70-80%. Одним из факторов, влияющих на решение жителей покупать квартиру, является низкая процентная ставка.

Предприятия становятся более профессиональными

В соответствии с  Законом о продаже и покупке недвижимости(с изменениями) минимальный размер уставного капитала при создании предприятия сферы недвижимости должен быть не менее 20 млрд донгов. Собственные средства инвестора для реализации инвестиционного проекта, масштаб которого не более 20 га земли, должны быть не менее 20% от общего объема инвестиций. А для реализации инвестиционного проекта масштаб которого не менее 20 га земли, собственные средства должны быть не менее 15% от общего объема инвестиций. Это необходимо для устранения слабых предприятий с рынка и для ограничения нелегальной мобилизации капитала предприятий, которая происходила раньше на рынке недвижимости.

По словам доктора Ле Чи Хиеу, большой размер капитала поможет рынку выбрать инвесторов, у которых имеются потенциальные финансовые возможности в сфере недвижимости, и устранить инвесторов, которые осуществляют инвестиции как «берут врага голыми руками».

А по мнению г-на Чан Нгок Куанга, исполняющего обязанности генерального секретаря Ассоциации недвижимости Вьетнама, Закон о продаже и покупке недвижимости(с изменениями), устанавливающий новый, более мягкий порядок передачи проекта, позволяет рынку купли-продажи проектов недвижимости становиться более активным. Однако, чтобы соответствовать этой тенденции, предприятия сферы недвижимости должны изменить себя, преодолеть слабые стороны в вопросах финансирования, управления, квалификации кадров...

Торговые площадки недвижимости группы SSG (г. Хошимин, р. Фу Ньуан, ул. Нгуен Ван Чой, д.92). Фото: Ким Фыонг Проект группы SSG «Saigon Pearl Villas» – 126 роскошных вилл, расположенных вдоль реки, выполненных с изысканным дизайноми в соответствии со стандартами. Фото: Ким Фыонг Группа SSG известна проектами роскошных квартир, таких как«Saigon Pearl», «Thao Dien Pearl», «Saigon Airport Plaza», «SSG Tower», «Cape Pearl», «Му Dinh Pearl»,..., которые внесли немалый вклад в изменение внешнего вида города Хошимина. Фото: КимФыонг Роскошные виллы Группы SSG. Фото: Ким Фыонг

Постановление правительства 61/NQ-CP предусматривает некоторые меры по преодолению трудностей, возникающих у предприятий при производстве и реализации продукции, по поддержке рынка, по решению проблемы «плохих» долгов, а также оказывает влияние на изменение рынка. Инвесторы, у которых не хватает капиталовложений, неопытные инвесторы и инвесторы, которые хотят получить только максимально большую прибыль, постепенно выбывают из игры. Остальные предприятия работают более профессионально.

В последнее время предприятия осуществляли регулирование структуры товара и качества продукции. Многие предприятия, стараясь реализовать свои строительные проекты, предлагают гибкие методы оплаты, например: чтобы получить ключи от квартиры, клиент должен оплатить только 30-50% от общей стоимости квартиры, остальная сумма может быть оплачена в течение 1-3 лет, даже без уплаты процентов.

Таким образом, благодаря ориентации новой политики, рынок недвижимости находится на правильном пути и обещает устойчивое развитие в будущее.