21/04/2017 08:59 GMT+7 Email Print Like 0

부동산가격 온라인 서비스, gachvang.com

“부동산에 대해 잘 모르기 때문에 자신의 집값을 책정하기 어렵습니다. 저는 중계업자를 통하지 않고 인터넷을 통해 직접 판매를 하고 싶어요. 하지만 저희 집값이 얼마인지 모르겠어요”

하노이의 린담 도시지역(Linh Đàm, Hà Nội)에 거주하는 찌 후이옌 마이 (Chị Huyền Mai)씨는 현제 살고 있는 집을 팔고 아파트를 찾아 구매하고 싶어한다며 이같이 말했다.

이제 사용자가 길 이름이나 프로젝트명만 홈페이지에 입력하면 오차범위 15% 이내의 해당 구역의 부동산 가격을 확인할 수 있다.

gachvang.com 웹사이트의 대표 응우옌 떤 팟(Nguyễn Tấn Phát)씨는 같은 처지에 놓인 사람들이 부동산 가격 책정을 쉽게 할 수 있도록 돕기 위해, 젊은 CEO들과 협업하여 gachvang.com 웹사이트를 발전시키고 있다.

응우옌 떤 팟(Nguyễn Tấn Phát)씨는 “부동산 시장은 본래 일정하지 않고 정해진 바가 없다”며 “보통 판매자와 구매자는 다양한 서로 다른 방법으로 가격을 책정 하거나, 경험이 있는 지인, 은행, 중계자를 통해 거래를 하기도 한다”고 말했다.

판매자 조차 본인 명의로 되어있는 부동산의 실제 가치를 알지 못하는 경우도 있다. 부동산 업계에 관계가 없거나, 전문지식이 없는 사람들은 부동산 가치를 책정하기 어렵다.

그는 “아직 부동산 투자자와 구매자들을 도울 수 있는 유익한 도구가 없어, 판매자가 부동산의 실제 가치와 비교하여 책정을 한다. 일부 사이트는 단지 주소를 제공하는 역할에 멈춰있다. 구매자와 판매자가 자신의 결정에 안심할 수 있는 유익한 자문 서비스는 제공하지 않는다”고 말했다.

이에 따라 싸이트는 사용자가 부동산 가격을 예상하고 책정하는 것이 더욱 쉽도록 자료를 제공하는 채널과 같은 역할을 한다. 오차범위는 15%이다.

gachvang.com의 첫 번째 단계는 도로, 동, 군, 시 단위의 부동산 가격을 책정하는 것이다. 두 번째 단계로 작은 골목까지 더 구체적으로 접근한다.

다음 단계로는 각각의 길마다 집이 모두 몇 채가 있는지 그 집들의 가격이 얼마인지, 모든 부동산 프로젝트들의 예산이 얼마인지와 모든 집들은 가격이 어떤지 정보를 제공한다.

사용자는 길 이름이나 관심있는 부동산 프로젝트를 입력하면, 조사된 가격이 책정되어 결과로 나타난다.

이는 이용자들이 부동산 가격 변동을 확인하고 여러 구역들과 관심 있는 프로젝트들의 사진들과 함께 판매를 결정하는데 도움이 되도록 자료로 제공한다.

응우옌 떤 팟(Nguyễn Tấn Phát)씨는 “이러한 아이디어는 영국의 주플라(Zoopla), 호주의 도메인(Domain)등의 선진국의 많은 부동산 가격 책정 사이트들로부터 배움을 얻었다. 그러나 외국에서는 부동산 가격이 투명하게 공개되며, 오차 범위가 5-7%다. 하지만 베트남의 경우는 다르다”고 말했다.

그는 이어 “나는 해외에서 그들이 하는 일을 배우고 이해하기 위해 노력했다. 하지만 그들이 어떻게 했는지는 알 수 없었다. 알 수 있더라도 그 내용들은 베트남에서 적용할 수 있는지 확신할 수 없었다”고 덧붙였다.

부동산가격 온라인서비스 시작과 함께 자료를 파악하고 정리하는 일이 가장 어려운 일이다. 수많은 자료를 처리하는 일은 단순하지 않은 문제다. 자문가, 중계자와 은행은 모두 자신의 이익을 최선으로 하여 가격 책정을 하기 때문에 대부분의 자료는 무용지물이다.

팟(Phát)씨와 그의 동업자들은 gachvang.com 웹싸이트만의 자료를 만들기 위해 모든 책정된 금액을 분석해야만 했다.

아직 구체적인 경영 방식은 비밀이다. 하지만 팟(Phát)씨는 주변 도로들과 비교하여 한 도로의 가격 책정을 하는 방법을 예시로 들었다.

그는 “주변 도로들의 부동산 가격이 오를 때 가까운 대지의 가격이 내리는 일은 있을 수 없다. 그것은 우리가 우리만의 자료를 만드는 방법 중에 하나다”고 말했다.

gachvang.com은 2016년 3월부터 전국 63개 도시와 성에 7만여 도로의 부동산 정가에 대한 자료를 제공한다. 현재 매일 3천여 건의 검색 횟수를 기록하고 있다.

싱가폴에서 500,000 달러가 투자되면서 팟(Phát)씨는 공개 부동산시장이라는 거대 프로젝트를 본격화하는 중이다.

팟(Phát)씨는 “곧 모든 길에 있는 집들의 자세한 가격과 각각 부동산의 구체적 가치를 제공할 수 있을 것”이라며 “지식이 없는 사람들에게도 평등한 환경을 제공하여 기회의 장을 넓혀주어야 한다. 아울러 이 같은 부동산시장 서비스는 해외 투자자들에게도 매력적인 대상이 될 것”이라고 말했다.
[베트남뉴스_쯩싼(Trương Sanh)기자]

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